2019 YILINA İLİŞKİN EMLAK VERGİSİ ARTIŞ ORANI

Çok değerli okurlarım 2019 yılının ilk köşe yazısının yazarken Yeni yılın tüm insanlığa sağlık, mutluluk, huzur ve barış getirmesini Yüce Allah´tan dilerim. Bu günkü yazıma arsa, arazi, konut ve işyerine sahip olan okurlarımızın 2019 yılında ödeyeceği emlak vergisinin nasıl hesaplanacağından bahsedeceğim.

Bilindiği üzere, Hazine ve Maliye Bakanlığınca 30.11.2018 tarihinde 2019 yılına ilişkin emlak(bina,arsa ve arazi) değerleri ile 2019 yılında mükellef olacaklara ilişkin uygulanacak yeniden değerleme oranı % 23,73 olarak tespit edilmiştir.

213 sayılı Vergi Usul Kanunun mükerrer 49. Maddesinin (b) fıkrasına  göre takdir komisyonları dört yılda bir arsalara ve arazilere ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini hükme bağlamış ve bu hüküm uyarınca da komisyonlar 2017 yılında 2018 yılından başlamak üzere 4 yıl geçerli olacak m2 birim takdirleri yapmışlardır.

Yine, 1319 sayılı Emlak Vergisi kanununKanunun 29. maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı; üçüncü fıkrasında da 33 üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 .maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.

           Ayrıca, 1319 sayılı Kanunun 29. maddesinin 4. fıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtilmiştir.

 2018 yılında emlak vergisi mükellefi olanların 2019 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 2018 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2019 yılı vergi değerinin hesabı bu Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacağı da hükme bağlanmıştır.

2017 yılında yapılan takdirler nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren yeniden başlamış bulunmaktadır.

Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2019 yılı vergi değerleri, 2018 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (%23,73/2=) %11,865 (on bir virgül sekiz yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.

ÖRNEK 1: Mükellef (x) Yenimahalle Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 2016 yılında satın almıştır. 2018 yılı emlak vergi değeri 350.000,00 TL olan meskenin 2019 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

2019 yılı itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti

Mükellefiyeti 2019 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri; takdir komisyonlarınca 2017 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin; 2018 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacak asgari ölçüde metrekare birim değeri dikkate alınarak hesaplanacaktır.

 ÖRNEK 2: Mükellef (Y) 2018 yılında Bala Belediyesi sınırları içinde yer alan 5000 m²  büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2018 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 15,00 TL´dir.

2018 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı %11,865 olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 2019 yılında başlayacak bu mükellefin 2018 yılında satın aldığı arsanın 2019 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.